房源核心参数

三种产品形态对应三类需求

园区把产品拆成单层钢结构、两层框架与四层框架三类，划分依据其实是工序对层高与承重的要求

单层钢结构可装行车、独栋双拼均有，对应的是重型装备、结构件与需要吊装的产线；两层框架一层可装行车、二层承重750千克，适合下生产上仓储或上组装的组合；四层框架可分层出售并配货梯，对应的是研发中试、电子装配与轻型制造

对企业来说，这种混合园区的实际价值在于：当产能扩大时，可以在同一园区内部调换栋型，不必整体搬迁，员工与配套都不用重新适应

800至6400平方米的面积梯度

单套面积从800平方米到6400平方米，跨度接近八倍。这个梯度设计覆盖了从初创团队到中型制造企业的完整区间

800平方米一档的小单元，适合刚从租用几百平方米走出来的企业，买下后月供往往与租金接近，但资产归自己；6400平方米的大栋，则适合有一定规模、需要把多条产线集中布置的制造企业

分层出售是这里的一个亮点。四层厂房可以只买其中一层，对资金有限但又想拥有产权的企业，这比整栋购买的压力小得多

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

首付30%加十年贷款的资金账

园区给出的付款方式是首付30%、贷款年限十年。以一套2000平方米的两层厂房为例，按县域园区厂房的常见单价估算，总价大致在数百万元区间，首付三成后月供水平与同等面积租金相差不大

这类方案的核心优势是把一次性的大额支出摊到十年，让企业把现金流留给设备与流动资金。需要注意的是，工业厂房按揭的审批标准与住宅不同，通常要求企业有一定的经营年限与纳税记录，建议提前与银行沟通额度与利率

另外，独立产权50年、双证齐全是办理按揭的前提，签约前务必核实不动产权证的载明内容

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

丁堰镇的交通与生活半径

园区的一项硬条件是距G15沈海高速丁堰出口仅约1公里。这个距离意味着货车出园即上高速，省掉了在城区道路上的绕行与等待，对以长三角为主要市场的装备制造企业是很实在的效率

距如皋高铁站5公里、如皋火车站15公里、南通兴东国际机场30公里，商务出行与技术人员往返也比较方便。周边10公里可到如皋市区商圈，25公里到南通主城商业中心，生活配套并不依赖园区自给

园区自身规划了公寓、餐饮、健身、超市、便利店、会议厅与大型展示中心，同时可共享丁堰镇的学校、医院、银行与工商税务等服务窗口，对入驻企业的日常运营比较友好

进场前需要确认的事项

确认意向栋号的产权分割方式，分层购买时须明确公摊与共有部分；

核实各栋的层高、承重与行车条件是否满足自身工艺要求；

确认按揭贷款的合作银行、首付比例与放款条件；

核实园区产业准入清单与环评办理口径；

确认交付标准，特别是货梯、消防与水电到户的具体状态；

明确交付时间与产证办理时限，把节点写进合同

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