惠州博罗县长宁镇商用厨房设备工业用地成交 近三千平方米招商

【挂牌结果】

博罗县长宁镇一宗小型工业地块结束网上挂牌。该地块挂牌编号为 BLGP2026-37，建设用地编号为博自然资（用地）挂字〔2026〕4号，落于长宁镇广汕路边新村路口，宗地面积一千八百八十七平方米、折合约二点八三亩，土地用途一类工业用地，出让年限四十四年。电子交易系统显示，惠州市九威厨房设备有限公司成为成交候选人，报出价格三百零一万元，与挂牌起始价持平，折合约一百零六点三万元每亩。截至查询时点页面状态仍显示为成交待确认，口径应以正式成交结果为准

【规划指标与监管要求】

• 挂牌编号 BLGP2026-37，用地编号博自然资（用地）挂字〔2026〕4号
• 位置博罗县长宁镇广汕路边新村路口，宗地面积 1887 平方米，约 2.83 亩
• 土地用途一类工业用地，出让年限 44 年
• 容积率不低于 1.6，计容建筑面积不低于 3020 平方米
• 报出价格 301 万元，约 106.3 万元每亩，与起始价持平
• 产业准入家用厨房电器具制造，监管细化至商用厨房设备
• 项目投资总额不低于 1160 万元，投资强度不低于 350 万元每亩
• 达产年产值不低于 667 万元每亩，折算约 1888 万元
• 年纳税额不低于 20 万元每亩，折算约 56.6 万元
• 研发经费投入强度不低于 3.01%
• 出让合同签订后三个月内交地，一年内动工，三年内建成投运
• 执行一星级及以上绿色建筑标准
• 行政办公及生活服务设施用地面积占比不超过 7%，计容面积占比不超过 15%

【两亩多地为什么值得看】

单看面积，这块地不到三亩，在工业供地里属于袖珍型。但它有两处条件让它不能只按面积去理解。一是公告明确提出项目须与周边地块统一开发利用——这意味着拿地主体关心的往往不是新建一个完整工厂，而是补齐现有厂区的边界、调整物流出入口或增加配套空间。二是地块上存在现状建筑，原建筑物已被没收，评估价值一百八十三点二三万元并已包含在挂牌起始价中，竞得人可以选择拆除重建，也可以在符合规划条件并完善手续后保留利用

再看产业指向。准入写的是家用厨房电器具制造，而监管协议进一步细化到商用厨房设备的工艺设计研发、生产销售以及智能产品开发。这两个层级并不矛盾：商用厨房设备面向酒店、学校食堂、机关与企业食堂等成套场景，需要根据场地、供餐规模与工艺流程做专项设计，再把不锈钢板材加工、炉灶制造、排烟系统集成与安装调试串成一条链。它的竞争不只在设备报价上，设计能力、制造质量、工程交付与售后服务共同决定整套系统能否顺利交付

【小地块的硬门槛】

面积小不代表监管松。项目投资总额不低于一千一百六十万元，投资强度不低于三百五十万元每亩（按二点八三亩折算约九百九十一万元），两者属于不同口径的监管指标，不能相互替代。研发经费投入强度不低于百分之三点零一这一条尤其少见，它直接把企业推向技术研发型定位，而不是单纯的钣金加工。另外还要求执行一星级及以上绿色建筑标准，行政办公及生活服务设施的用地面积与计容面积占比分别不得超过百分之七和百分之十五

对已经在长宁镇有生产基地的企业来说，这类袖珍地块提供了一个低成本做空间优化的机会；对准备新进入商厨赛道的企业来说，则需要先算清一千一百六十万元的投资总额、约一千八百八十八万元的达产年产值与约五十六点六万元的年纳税能否在企业自身的经营模型里站稳。三个环节的齐套能力——设备报价、工程交付、后续服务——才是长期竞争力的来源

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