首层9米承重3吨，上海浦东金桥园区厂房出租130亩11栋1500平起租

园区在浦东金桥，占地130亩、11栋楼：8栋厂房、2栋研发办公楼，另有1栋专家公寓112套。厂房1500平方米起租，单层、半栋、整栋都能切，独栋9000到15000平方米。首层挑高8到9米、承重3吨，二三层7到7.5米、承重1吨，配电16000千伏安双回路。本文讲面积怎么选、这些硬件对入驻意味着什么，以及签完合同到设备转起来中间要办的手续。适合智能汽车、机器人、医疗器械研发中试同栋落地，配置卸货平台和吊装口

园区主路：B2、C1 等楼栋沿路两侧排布，楼号直接标在立面上

二、面积怎么选

厂房1500平方米起租，这个起点比多数标准厂房低，好处是研发团队起步阶段不用为多余的面积付租金。往上走有两种拿法：按层拿（单层或半栋），或者整栋拿下做独栋

选哪个，还是先数工艺段。工序少、一条线跑得动的团队，1500到3000平方米通常够用，办公、仓储都能留在同一层；工序多、要并行几条线，或者来料和成品都占地方的，拿一层或者半栋更顺；要在同一栋楼里放总部接待、研发实验室、中试线和小批量生产的，直接看独栋

柱网是9米乘9米，一个柱格81平方米。1500平方米的单元大约18个柱格，3000平方米37个。柱子少、格子大，产线顺着柱网排就行，不用为绕柱子做异形布局；哪天要改线，动的也只是设备位置，不用碰结构

拿法与适用团队：1500平方米起租单元，适合研发加小试、设备组装、检测服务，实验区与办公区一墙之隔；单层或半栋，适合多条线并行、生产中试同层、要独立装卸口的团队，来料、生产、成品三段分区，主通道过货车；独栋9000至15000平方米，适合总部型、研发中试生产一体、要独立形象的企业，一层接待与展厅，中间层研发，底层或顶层生产

注：面积与柱网口径由业主方提供；具体开间与可分割方式，以现场实测与蕞终平面图为准

厂房内部：梁下净高充裕，侧窗自然采光，地面整体成型

三、这些数字对入驻意味着什么

厂房参数单看只是一串数字，落到具体工艺上才知道够不够用。园区没有地下室，停车、卸货、设备房都设在地面，货车进出的动线也短

首层层高8至9米：风管、桥架走顶后仍有作业净高，行车吊运与立式设备都在净高范围内

二三层高7至7.5米：楼上做洁净车间或中试线，吊顶与管道层不用压缩

首层承重3吨每平方米：重型机床、冲压、注塑、大型测试台直接落地，多数情况不用另做基础

楼上承重1吨每平方米：装配线、实验台、洁净生产设备上楼没压力，超重单点另议

柱网9米乘9米：一个柱格81平方米，产线沿柱网排就行，不用为绕柱子做异形布局

行车牛腿可加装、负重15吨：车间内可吊运重型模具与大件结构件，装卸不必全靠叉车

配电16000千伏安双回路：容量按园区统一配置，回路可拆到户；桥架主干沿梁敷设到顶；双回路对连续生产、洁净车间是必需项

光伏：屋顶光伏全覆盖，白天部分用电自给，对能耗指标敏感的企业可计入绿电比例

货梯：多部3吨货梯加客梯，大件设备上楼不靠吊装，客货分流，员工与物料互不干扰

装卸：16个地上卸货平台加下沉式卸货平台，多户同时到货不排队；下沉式平台与车间地坪齐平，叉车可直接推进去，重型大件不用架爬坡板

消防丙二类：机械、电子、装配、一般性中试都在这个分类内；喷淋主管与喷头已随主体敷设到顶，入驻按工艺加隔断和局部补强；可燃液体用量大的工艺需另行核算

注：以上条件由业主方提供，具体以竣工图纸、现场实测及主管部门核定为准；行车牛腿的加装方案与实际可架设吨位，按结构复核结果与企业工艺方案单独确认

货运大门：车间侧墙的整面工业提升门，货车可直抵门口

四、金桥的产业底子

金桥对外讲四张产业名片：未来车、智能造、创新药、数据港。落到具体企业上，智能汽车和智能驾驶的团队在这里扎堆，整车厂的一级供应商、传感器、域控、线控底盘这些环节都在；智能装备与机器人有自己的装配和集成企业；生物医药和医疗器械近几年增加得快；集成电路和电子信息、数据与人工智能也有基础。研发制造园区招的多是这些链条上的中间环节——不是纯总部，也不是纯代工，而是研发在手、产线在旁的那类企业

智能汽车与智能驾驶：整车配套、传感器、域控与线控部件，研发与试制同栋，配电与测试间留得出来

智能装备与机器人：本体装配、核心部件、系统集成，层高与承重要放得开调试场地

生物医药与医疗器械：器械研发、洁净生产、检测服务，洁净区可划分，环评与排污能落地

集成电路与电子信息：封装测试、电子材料、设备零部件，防微振与化学品管理，配电容量留余量

数据与人工智能：算力机房、算法与应用团队，供电与制冷，办公比例高于生产

注：产业方向为区域概况描述，具体落位与工艺可行性以企业方案与主管部门核定为准

建筑立面：银灰压型钢板配砖红装饰，货门上方设雨棚，门前为停车位

五、签完合同到投产，中间还有几件事

很多团队头部次自己拿厂房，容易低估这一段的时间。合同签完到设备转起来，中间通常要过五道：装修方案与消防报审、环评、排污许可、危化品与气瓶备案、特种设备登记。每一道的时限跟工艺复杂程度有关，生物医药和化学品用量大的团队周期会长一些，好是在谈合同的同时就把工艺方案和环评口径理出来，别等装修完再补。园区这边能配合出图纸、对接窗口，但审批结果由主管部门定，不代企业承诺

装修与消防报审：平面方案定下来先报消防，喷淋、疏散、防火分区按图调整，改动越早越省事。本处为丙二类，工艺定性如果超出这个范围，要提前核算

环评：按工艺定类别，报告表还是登记表差别很大，先找有经验的机构对一遍工艺清单

排污许可：废气、废水、噪声的排放口和因子要在方案阶段就排布好，后面变更麻烦

危化品与气瓶：用量、存放位置、报警与通风，涉及备案和现场核查，早定早改

特种设备：货梯、压力容器、行车这类，安装告知和检验要在投用前完成。园区的3吨货梯为公共设备，企业自有设备另行登记

园区道路：人车分流，货运通道沿楼栋外圈，路面标线清晰

注：各项审批的适用范围与时限，以企业工艺方案及生态环境、消防、应急管理部门核定为准

六、现场考察沟通

产业联络组：Jacky，电话13564472930（微信同号）

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