上海松江工业区13亩5000平独院厂房出售 104绿证50年2990万

松江区松江工业区 | 独院厂房出售 | 104绿证

一、项目概况

松江工业区独院厂房出售项目位于上海市松江区佘山镇与松江工业区交界地带，总占地约13亩，总建筑面积约5000平方米，为单层首层结构，首层层高约7米，整体独栋，可独立使用。项目持有104绿证，产权年限50年（2004年至2054年），证件齐全、产权清晰，适合生产加工与仓储物流企业整体购置

项目报价约2990万元，折合单价约5980元/平方米，在松江工业用地市场中具备较强的性价比；靠近松江站，大马路临街，500kVA配电容量，支持重型生产与大宗仓储需求

项目核心参数

sj_jsq_sale_20260907_007 厂房实景

二、区位与交通

项目地处松江工业区核心辐射带，紧邻松江站，大马路临街，重型货车进出便利；临近G60高速，跨区配送与大宗物流组织高效，为企业供应链与客户服务提供强有力的区位支撑

周边制造业与物流产业群聚，产业链配套完善；松江工业区作为松江传统工业强镇，产业基础雄厚、用工资源充足，为生产型企业提供了稳定可靠的发展环境

三、产业定位与配套

产业定位以生产加工与仓储物流为主，5000平方米单层大空间配合7米首层层高，可容纳大型生产设备、高位货架与行车系统，满足重载制造与大宗仓储企业的专业需求

104绿证保障合法合规使用，50年产权赋予企业长期经营的确定性；500kVA配电容量支持重工业生产，场地开阔、独立院落便于整体规划与管理

sj_jsq_sale_20260907_007 园区环境

四、招商政策与营商环境

松江区《关于加快长三角G60科创走廊策源地产业高质量发展的若干政策规定》明确，对新引进『6+X』先进制造企业购置自用生产办公用房，给予高位1000万元补贴，本项目契合相关申报条件

松江区持续推进工业用地提质增效与标准地出让改革，优质工业资产稀缺性凸显；卖方协助提供产证、环评与交易全流程支持，确保企业合规、安全地完成资产购置

五、发展前景与投资价值

松江工业区13亩独院厂房在区域内供应稀缺，104绿证与50年产权的组合，为追求长期稳定经营的生产制造与物流企业提供了难得的资产级载体机会

约2990万元的总价配合5000平方米实用面积，在当前松江工业地产市场中具有较强竞争力；随G60科创走廊政策效应逐步释放，该类优质工业资产的保值增值潜力值得关注

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