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江苏省溧阳经济开发区 厂房出租土地出售招商

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江苏省溧阳经济开发区 厂房出租土地出售招商

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江苏省溧阳经济开发区

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一、城市概况

1、土地总面积 1535 平方公里  人口  100 万(户籍人口80万,常住人口100万),2017年GDP 858亿元,工业总产值1400亿元,公共财政收入61.4亿元,县域百强县第26位。

2、城市荣誉:全国文明城市、世界长寿之乡、首批国家级旅游度假区、国家卫生城市、国家生态城市、中国环保模范城市等。

3、高等学校 5所,主要科研院所17家,职业技术学院 9  家,中专/技校13  家。以下为主要清单:

市域范围内:

高等学校:南京航天航空大学溧阳分校、河海大学常州校区、常州大学、常州工学院、江苏理工学院。

科研院所:中科院物理所先进储能研究院、上海交大江苏中关村节能环保研究院、北京科学研究总院认检集团江苏分中心、常州化工研究所 常州市新华活性材料研究所、常州石墨烯研究中心等。

职业技术学院;常州信息职业技术学院、常州工程职业技术学院、常州轻工职业技术学院、常州纺织服装职业技术学院、常州机电职业技术学院 、常州技师学院、常州交通技师学院等。

中专/技校:常州广播电视大学、江苏城市学院武进分院 、江苏城市职业学院常州校区、常州旅游商贸高等职业技术学校、常州建设高等职业技术学校、常州铁道高等职业技术学校、常州卫生高等职业技术学校、江苏联合职业技术学院常州刘国钧分院(刘国钧高等职业学校)、溧阳第二职业技术学校、溧阳第三职业技术学校等。

另外,以溧阳市为圆心,半径100公里范围内有包含南京大学、东南大学、南京理工大学等高等学府46家,科研院所72家,职业技术学院93家。可满足企业对于各个层次人才的招聘需求。

4、西气东输溧阳天然气门站每年接收8000万立方米天然气

川气东输溧阳天然气门站每年接收4.18亿立方米天然气

5、现有电厂发电能力 72.75 亿千瓦时/年,供电量 66.26 亿千瓦时/年。

6、停电/限电问题: 园区属于华东电网供电,近十年,没有断电、限电现象发生。 

7、2015-2017年全市累计实际利用外资 6.91 亿美元,外资企业  2017年全市新增外资企业25 家,2017年度合同利用外资 5.15 亿美元。

8、2017年当地纳税前五名企业:

2017年当地纳税前五名企业

纳税金额

所处行业

江苏上上电缆集团有限公司

15349

智能电网产业

江苏华朋集团有限公司

13671

智能电网产业

江苏金源高端装备股份有限公司

2270

高端装备制造产业

常州时创能源科技有限公司

1864

新能源产业

江苏正昌集团有限公司

1316

高端装备制造

9、其他:

过去五年GDP规模:2012年559.2亿元;2013年637.2亿元;2014年716.29亿元;2015年738.15亿元;2016年801.3亿元。

过去五年人均GDP规模:2012年73763元;2013年83814元;2014年94224元;2015年97010元;2016年105311元。

过去五年人均收入:人均可支配收入:2012年29852元;2013年32804元;2014年35531元;2015年38445元;2016年42063元。

中长期规划与定位:以新能源整车及零部件产业为主攻方向,推动传统装备制造产业提档升级。围绕快销品、家居等发展特色部分产业加快形成集聚,新兴产业(人工智能产业)突破发展。

主要产业导向:都市产业;新能源汽车整车及零配件产业。

主要企业:CATL、上汽集团、上上电缆、瑞士布勒机械、国药集、国强集团等。

 

二、开发区概况

1、开发区名称:江苏省溧阳经济开发区                                                                                 

为 省 级开发区,面积80平方公里,成立于  1992  年,人口 32  万, 计划  2020  年人口达 40万,区内的外资企业 31  家, 累计合同外资 6.91亿美元;地形属 丘陵 ,填垫前为 村庄农田  。截止目前,用于基础设施的财政投入已经达到 28 亿元;

2、开发区成熟程度(如管理水平、服务意识,交通工具及其它后勤服务设施等)

园区内工业用地属国家九类工业用地,均已实现“八通一平”。管理水平:按照国家级开发区进行管理。园区企业服务中心拥有审批权限,可为企业提供一站式审批服务。交通方面:宁杭城际高铁在溧阳市设有两大站点,园区内循环交通体系已经建成,可为区内企业员工上下班提供便利;人才公寓、员工宿舍等均已配备,可为区内企业人才提供高层次的住宿条件。

3、开发工业园区产业投资项目准入条件(含产业导向、投资强度等经济指标)

总投资350万元/亩,其中,设备投资100万元/亩;

年销售350万元/亩;税负率≥5%;年度纳税20万元/亩;

4、开发工业园区规划建设管理办法

容积率需要大于0.7,绿化率小于13%,高度不限。

办公及生活服务设施用地比例小于等于7%

三、地理位置及交通

1、开发区位于 常州 市 溧阳市 ,距离 距离南京禄口国际机场 43 公里、 距离常州奔牛机场65公里、无锡硕放机场110 公里、上海虹桥机场198公里、距离 上海浦东机场220 公里。

2、附近的高速公路(半小时内)高速名称及距离:距离G25长深高速2 公里;距离杨溧高速 13公里;距离常溧高速 16公里。

3、附近的火车站及高铁站(半小时内)名称及距离:距离宁杭高铁瓦屋山站 2公里。

4、附近的港口名称名称及距离:上兴港距离南京港81公里,距离常州港84公里。

5、定期集装箱班轮航线 (美国西海岸每周22班) ,近  /  条国际集装箱班轮。

6、2017年港口货物吞吐量1亿吨,集装箱300万标箱, 2020年将达到350万标准箱/年;

7、最近的出口报关地是溧阳海关;

8、当地主要的物流公司名称(驻本地的全球、全国性的物流公司)有 3  家。FedEx, UPS, TNT。

9、200/400公里半径的经济圈(用地图分布)


image.png

 

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四、产业配套

长三角锂电池企业布局

围绕经开区所在的长三角区域,CATL、中航锂电、松下、LG、BYD、力神、国轩高科等数十家市场前列的电芯生产企业全部落户于此,形成了锂电行业区域发展的强劲动力。


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长三角地区新能源汽车产业集群已经形成

经开区所在的长三角地区新能源汽车产业发展迅猛,集聚了大批新能源汽车行业知名企业,形成了行业发展的良好氛围。园区周边现已集聚数十家新能源整车制造企业,占据全国新能源整车制造企业总量的三分之一。

image.png

 

 

五、天然气

1、管道天然气来自 安顺天然气有限公司 ,热值为 8600  Kcal/m3。每日供气量能力为 100 万m3,主要组分  95  %甲烷和 0.42  %乙烷(现在管道铺设到 企业地块红线边);贴费(增容费)收取标准:26400 元/立方米/天。         

2、计量燃气费: 工业用户为 3.36 元/立方米 (含税价) ;(可根据实际用气量商谈。2017年大宗工业用气优惠价为  2.92 元/M3。西气东输天然气价国家每年都会适当调价)

六、电力

1、区内有变电站 2 座,离开发园区距离  2  公里,高压专线及容量 :现有上兴变(110KV)距离园区2公里、在建一座经开区变(220KV)在园区内 。。       

2、基本电费:最大需量基本电费 40 元/千瓦·月;变压器容量基本电费 30 元/千瓦·月

3、电度电费:(大工业用电, 含税价,电压等级1-10kv)

4、提供大型企业专线:可供专线。

  

江苏省工业用电峰谷分时销售电价表

(2017年7月1日起执行)

单位:元/千瓦时

 

时  段

价  格

类  别

高峰

8:00-12:00

17:00-21:00

平段

12:00-17:00

21:00-24:00

低谷

0:00-8:00

大工业用电

1-10千伏

1.0697

0.6418

0.3139

20-35千伏以下

1.0597

0.6358

0.3119

35-110千伏以下

1.0447

0.6268

0.3089

110千伏

1.0197

0.6118

0.3039

220千伏及以上

0.9947

0.5968

0.2989

100千伏安(千瓦)及以上普通

工业用电

不满1千伏

1.3638

0.8183

0.3728

1-10千伏

1.3388

0.8033

0.3678

20-35千伏以下

1.3288

0.7973

0.3658

35-110千伏以下

1.3138

0.7883

0.3628

备注:7-8月季节性尖峰电价按照我省季节性尖峰电价相关实施文件执行。

七、供水

1、有净水厂  2  座,供水能力为  10 万吨/日。

2、贴费(增容费)收取标准:  按供水管径大小收费。

用户类别

Category of users

计量水费

(元/立方米)

Metered water rate

(RMB/M3)

其中:污水处理费(元/立方米)

Rate for waste water treatment

(RMB/M3)

超定额用水

(元/立方米)

Extra consumption

(RMB/M3)

居民

Residential

3.05,其中基本水价1.475元

1.375


工业企业

Industrial

3.7,其中基本水价1.964元

1.5


污水排放标准:  国家三级标准, 排放后不收取污水处理费 。用水即收(见上表)达到国家二级排放标准不需要收取污水处理费。用水即收(见上表)

八、排污

是否实行雨水和污水排放管网分流? 是否有独立生活污水排放管网?

1、园区实现雨污分流, 生活污水与工业污水达到排放标准进入综合污水处理厂。

2、目前距离开发区5公里在建一座5万吨/天污水处理厂1座,2018年底可投入使用。

九、土地 

1、建议***项目的土地所在地域、位置、离市区距离  20 公里,项目土地的来源农户拆迁,一般农田转建设用地。

2、该项目地块离周边居民距离  1  公里,离医院   1   公里,离学校 1.3  公里,离市区经济酒店 0.5 公里,离市区豪华酒店 20  公里。50年使用年限的标准地价 (即土地出让金): 19.6万元/亩(294元/平米)。

3、贵公司可优惠到*地价,办证费用: 550元/证,由开发区代办;

4、办证时间:工商注册营业执照1-3个工作日,从签约到拿土地证40个工作日,土地使用费(即土地使用税) 3元/平方米/年。

5、留成部分  约28 %, 返还  100   %;

十、土地规划技术要求

要求不高于  13            %的绿化率,建筑密度       ≤55%      %,

容积率  ≥0.8  %,及其他建筑设计要求等;高度不限制

十一、劳动力

1、2017年末全市就业人员  49.84  万人,就业人员平均年龄  31.2   :2017年末全市新增劳动力    1.3688    万人,2017年末城镇登记失业率为  2  %。

2、开发区从业人员   32   万人,居住人口    26  万人,溧阳市人口100  万人。当地主要的劳务市场有8家,及主要的管理、工程技术人才的来源,还有外协劳务的来源等。       

3、区内超过一千人的企业有15家;

十二、工资

级 别

Position level

指导性工资水平幅度

Average salary range

高级管理人员

Sr. management staff

9500元

中级管理人员

middle level management staff

8200元

一般管理人员

general management staff

5900元

生 产 工 人

Workers

3100元

 

指导性工资包括基本薪金、奖金、福利津贴,加班工资,不包括企业为员工缴纳的社会保险金及住房公积金;

 

l 高级管理人员:系指总经理、副总经理级别人员

l 中级管理人员:系指部门经理、副经理、部长、副部长级别人员

l 一般管理人员:系指各行政、业务、专业技术管理人员

l 生产工人:系指各类技术工人和熟练工人

4、当地最低工资标准  1720  元及当地平均工资  2358  元;

十三、社会保险

2017年度单位和职工缴纳基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费和工伤保险费基数的最低标准由为: 2017.7.1—2018.6.30最低标准为2550,最高标准为上年度全省职工月平均工资的300%,2017.7.1—2018.6.30为16800 元。

项目

Item

用人单位缴费比例

% paid by company

个人缴费比例

% paid by individual

养老保险 Pension

19

8

医疗保险

Medical insurance

8

2+5RMB

失业保险

Unemployment insurance

0.5

0.5

工伤保险

Industrial injury insurance

0.9%-3.0%


生育保险

Maternity insurance

0.8


总 计

Total %

29.2-31.3%

10.5%+5RMB

十四、员工宿舍/住房公积金

民居每月租金 10  元/ 平方米至  12  元/ 平方米,住房公积金10 % ,当地商品房价格水平 4200  元/ 平方米。

十五、企业所得税

税率 25 %,企业所得税园区留成部分*免*减半;增值税园区留成部分*免*减半。 

十六、其他优惠

1、人才引进优惠政策

经财税部门认定,自项目溧阳公司高管在园区缴纳个税之日起的*年内,由园区财政部门按照其员工缴纳的个人所得税形成的财政园区留成部分,*%给予奖励;自项目溧阳公司员工在园区缴纳个税之日起的第*年,由园区财政部门按照其员工缴纳的个人所得税形成的财政地方留成部分,*%给予奖励。优惠价提供人才公寓以及员工宿舍。企业引进的年薪达20万以上的高级管理人才、高级技术人才,在溧阳购买商品房住宅的,给予*0%的购房补贴(最高补贴*0万元);企业引进的年薪在15万元以上的中层管理人才、技术骨干人才,在溧阳购买商品房住宅的,给予*%的购房补贴(最高补贴*万元)。申请购房补贴的人才须为全职引进,并在溧阳缴纳社保,补贴分*年逐年兑现。

2、科技创新优惠政策

国内外高等院校、研究所、工程技术研究中心(工程研究中心)等科研机构及大企业、大集团独立或与其它单位联合在溧阳注册成立分校(院、所、部)、重点实验室、工程技术研究中心(工程研究中心、企业技术中心)、研发总部等研发机构,一次性给予5-20万元的补助经费。

3、机械人及智能装备优惠政策

园区按照项目设备投资额(以市国税局提供的该项目设备进项税抵扣凭证为准)的*%给予奖励,协助企业申报《深化“三位一体”发展战略促进先进制造业加快发展若干建议》(常政办发〔2017〕144号文)设备奖励,以上奖励最高不超过设备投入总额的*%。

十七、环保

1、溧阳市范围内有溧阳市垃圾填埋场。

2、一般生活废品由城管部门负责回收;废渣处理费每吨  75     元,危险固废处理费每吨 5000-10000 元。

3、开发区的环保政策:

项目选址位于江苏省溧阳经济开发区,周边企业不会对本项目造成环境影响,对本项目有环保方面的限制和要求,具体限制条件无三废。

4、大气排放标准/污水排放标准/在线监控要求:

大气排放标准:参考大气污染物综合排放标准(GB 16297-1996);

污水排放标准:参考《陶瓷工业污染物排放标准》(GB 25464-2010),《污水排入城镇下水道水质标准》(cj343-2010)。

十八、自然

年平均温度,最高温度,最低温度

年平均温度17.5℃,最高温度38.8℃,最低-10℃温度

年平均降雨量,最大降雨量

年平均降雨量1133.6毫米,最大降雨量252.7毫米/日

历史上地震发生情况,是否处于地震带

历史上几乎未有地震发生,不处于地震带

历史上洪水发生情况,离大江、大河距离

历史上几乎未有地震发生,离长江约70公里

台风/海啸发生情况(频率,常见时间)

无台风海啸

泥石流发生情况

无泥石流

空气污染程度,主要污染源

年空气污染指数45

水污染程度,主要污染源

水质类别二级

十九、其他

1、管理委员会的外商投资企业合同、章程审批权限:所有项目的审批权限下放到园区,由园区提供一站式审批服务。

2、从项目立项到取得土地证开工仅需40个工作日,园区将指派专业服务团队从项目立项到开工投产进行一对一服务。

江苏省溧阳经济开发区

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-----------------------------------------------
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上海厂房网www.021cf.cn   长三角招商网 www.850860.com
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