海门中兴智谷产业园  厂房出售 

独栋1200平方起售3300元/平方起 

大平层772平方起 2300元/平方起

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【总用地面积】：127亩

【总建筑面积】：12万㎡

【容积率】：1.6

【产品】：3-4层标准厂房

【楼栋】：其中三层22栋，四层6栋

【层高】：首层7.8m，标准层4.2m，顶层3.9m

【承重】：底层承重2000kg/平米，标准层 450kg/平米， 顶层350kg/平米

【配电】：60KVA/1000㎡

【电梯荷载】：预留货梯井

【价格区间】：独栋3300-3600元/㎡，大平层2300-4000元/平

【产权】：50年

本项目位于海门临江新区，交通便利，是工业企业发展核心区块。招商范围：电子信息、汽车零部件、装备制造 等产业。

海门中兴智谷项目交通区位优势介绍

海门中兴智谷地处长三角核心经济圈，依托南通市海门区临江新区的战略区位，构建了“通江达海、跨江融合、临港近城”的立体交通网络，为企业发展提供高效便捷的物流支撑与区位赋能。以下是核心交通优势的详细解析：

1. 跨江通道：10分钟过江，深度融入上海都市圈

项目紧邻海太长江隧道（在建），未来从园区出发仅需10分钟即可跨越长江，直达上海市中心；同时通过北沿江高铁（已通车）与沪陕高速（7公里），30分钟车程覆盖苏南主要城市，1小时通达上海、苏州、无锡等长三角核心城市群，形成“跨江融合”的黄金走廊。

2. 港口经济：临江靠海，畅达全球贸易网络

项目位于长江北岸，距离海门港仅3公里，依托长江黄金水道与上海国际航运中心联动，可快速对接全球物流网络。同时，海门港新区作为长三角重要物流枢纽，为企业提供公铁水多式联运服务，大幅降低大宗货物运输成本。

3. 公路路网：四通八达，串联长三角产业带

主干道：紧邻G345国道（2公里）、沪陕高速（7公里），快速通达南通主城区及周边城市。

内部循环：园区位于临江新区核心区，周边海临路、临江大道、太湖路、玄武湖路等市政道路纵横交错，形成高效内部微循环系统。

4. 高铁枢纽：国家高铁网赋能，产城联动升级

北沿江高铁的通车使海门正式纳入国家高铁网络，项目通过高铁1小时覆盖南京、杭州等新一线城市，2小时通达合肥、武汉等中部枢纽，为技术交流、人才引进及产业链协同提供强有力支撑。

5. 未来规划：立体交通持续升级

根据《长三角一体化发展规划》，海门将进一步加密与上海、苏南的交通联系，包括崇海通道（规划中）等重大工程，未来将形成“空铁水公”多维立体交通体系，持续提升区域通达效率。

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厂房内景

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