工业地产新盘9月亮相地铁七号线    

《每日经济新闻》昨日获悉，七号线外环路站旁的“夏侯中小企业园”即将在9月开盘。该盘位于嘉定工业园区内，与宝山城市工业园区毗邻，步行至地铁七号线外环路站只需10分钟。　　

嘉定工业园区是经上海市人民政府批准的市级工业区，地处上海西北部嘉定与宝山的交界处。目前在嘉定工业园内，正大量建造商务及厂房楼宇。　　

夏侯中小企业园的交通非常便利，园区门口的真陈路是多车道的快速干线，由此前往沪嘉、沪宁、沪杭等高速公路组成的陆路网，不过10几分钟车程；园区离虹桥机场车程仅15分钟；距离园区6公里处是华东最大的南翔铁路货运枢纽，25公里处是万吨级的张华浜集装箱码头。水、陆、空组成的交通网络，使夏侯中小企业园有望成为中小企业的物流、仓储地。　　

但《每日经济新闻》调查发现，要前往夏侯中小企业园，目前还是不太方便，附近没有直达该楼盘的公交线路。销售人员也表示，企业入住后，可能需要配置班车，以解决员工的上下班出行。不过，这种局面将很快会改变。2007年底即将通车的M7号线，将站点设在离夏侯中小企业园只有10分钟步行距离的外环路上。而规划中的M11号线在园区附近也设有站点。　　

夏侯中小企业园还推出“工业住宅化”的概念，在厂房配备了厨房、卫生间、电视接收系统、宽带网络等住宅设施，部分厂房更有屋顶花园等配置。厂房的二、三层楼可供商务和居住用。销售人员介绍，该案未来推出的房源一种是500-2000平方米的独立式厂房，另一种是联体式厂房，其中双拼的面积为1200-1400平方米，三拼的面积是2100平方米，目前售价尚未确定。夏侯中小企业园已正式开工，将于明年6月交房。而该楼盘周边于去年推出的台鼎中小企业园销售均价为4191元/平方米，鉴于近期上海工业用地较以往售价有所上涨，因此市场人士预测该项目的销售价格将在每平方米四五千元左右