对住宅市场预期下降 地产大佬移情高端商业地产  

 全国范围内新一轮的房地产宏观调控使得专业人士对于内地房地产市场尤其是住宅市场的预期明显下降，几天来，多位地产及经济专家发表言论指出，内地住宅价格将因为宏观调控而下降，而商业地产将成为未来资金投资的主要方向。    

 对住宅市场预期明显下降    

 中信国金(0183.HK)旗下中信嘉华银行副总裁兼中国业务首席经济策略师廖群日前发表言论，在中国政府今年5月实施第二轮房地产调控的影响下，中国住宅的平均价格增长幅度将于2007年至2008年回落至5%以下。他预测，由于中国宏调措施效果需要一段时间才能显示，所以政府依然可能在后期继续推出调控政策，手段包括征收所得税或物业增值税等。    

 中原地产主席施永青也发表类似言论，未来三至六个月，内地一二线城市的房价将下跌15％左右。施永青表示，去年宏观调控后，上海房地产交易成交量下跌，之后是价格下跌。而此次宏观调控使得中原旗下各公司成交量下滑明显，这很可能意味着未来房价的下跌。   

  注意力移至商业地产     宏观调控对于开发商影响包括两大方面，一方面，未来投资者焦点将从大城市转向小城市，首先是二线城市，然后是三四线城市。另一方面，近期投资资金已从住宅市场转移至写字楼及零售物业市场，由于不是调控目标，商业地产将成为未来资金投资的主要方向。     

据早报记者了解，自北京上海广州之后，天津已经成为外资关注的焦点城市之一，目前包括长和系、新世界集团、信德集团、嘉里集团等香港地产巨头纷纷进驻天津市场。长三角方面，各大地产商也已经把触手伸向杭州、宁波等上海周边地区。    

而商业地产实际上早在去年开始已经成为开发商关注焦点，比如北京SOHO集团总裁潘石屹去年年底公开表示将把未来注意力只集中在商业地产上，上海地产巨头绿地集团也在近期不断提高商业地产比例。而继香港巨头和黄、新鸿基等公司在内地大力开发商业地产之后，何鸿燊旗下萃力国际在昨天宣布在北京落实一个大型商业地产项目，萃力国际将投资40亿元重建42年历史的友谊商场。