一季度沪工业地产售价上涨3.9%     

近日，世邦魏理仕发布的工业地产报告显示，今年一季度上海工业地产的土地价格和售价均呈现上升趋势，平均售价达到每平方米90.2美元，供应量主要集中在浦东地区；而在浦西，工业地产集中区域开始向宝山、松江等区域转移，售价则相对较低。　　　　

世邦魏理仕的报告显示，由于工业用地紧张，一季度平均土地价格同比上涨7.5％；不少工业园区也调高了厂房报价，平均售价上涨了3.9%。　　　　

据了解，目前上海可供租售的工业地产总量167万平方米，主要集中在浦东区域，包括金桥出口加工区（18万平方米）、张江高科技园区（9万平方米）、临港工业园区（5万平方米），这些区域工业地产平均售价基本都在90美元/平方米以上。　　　　

而在浦西，原来传统意义的工业地产聚集区域（闵行经济开发区、漕河泾高科技术园区）都已基本“饱和”，只有少量新增供应量，浦西工业地产供应的重心已转移到宝山（8万平方米）以及松江（10万平方米）。　　　　

据了解，目前宝山、松江等新兴区域工业地产售价基本在5000元/平方米左右，与较为成熟的浦东区域几个大型开发区有一定差距。此外，在外高桥地区，一般单层钢结构的工业厂房、仓储物业，目前年租金达到52至58美元/平方米，比一年前上涨约8%。