松江莘闵板块 配套日益成熟别墅前景被看好  

 板块简介  松江莘闵板块具体是指九新公路以东、姚北公路以南、洞新公路以北的松江区域，主要是沪杭高速公路和沪杭铁路之间的区域。  

上海申房新生代房地产咨询有限公司在研究了板块最近几个月的市场情况后认为，该板块一手住宅市场生活配套齐全，成熟度高，住宅产品品种丰富，购房者挑选余地较大。板块内别墅生活氛围已成型，价格稳中有升，前景看好；但公寓市场未来可能由于供过于求而调整。 生活配套日益成熟 松江莘闵板块的商品房建设起步相对较早，从上世纪90年代末就开始进行成片的建设，现在已成为离市区较近的、以中档别墅为主的聚居区，居住环境日益改善。 该板块毗邻的莘庄地铁广场周边已经是上海西南郊最大的商业中心，地铁1号线和地铁5号线使得莘闵板块的居民出行和工作更快捷，社区卫生服务中心、莘闵农贸市场等生活基础设施逐步完善，休闲娱乐中心巴比伦广场也已经开放营业，莘庄幼儿园以及上海师范大学康城实验学校也为这个地区增强了教育配套力量。莘闵板块目前的成熟程度已较高。 公寓房供过于求 今年以来截至6月中旬，莘闵板块各类一手住宅供应面积超过20万平方米，约有1500套。其中，公寓、花园别墅和联排别墅的供应比重分别为65%、5%和30%。

成交方面，1月到6月中旬，莘闵板块总共成交一手住宅约14万平方米，将近1000套。其中，公寓、花园别墅和联排别墅的成交比重分别为58%、10%和32%。 均价8000元/平方米 对比供求两方面情况可以看出，目前莘闵板块花园别墅的销售情况最为理想，呈现供不应求的局面，成交均价也呈现小幅振荡上升的态势。这样的结果与新政限制大面积豪华户型的比重有一定关系，相信随着今后市场上高档别墅供应越来越少，价格也将稳定上升。 同时，该板块联排别墅在上半年供应稍多于需求，成交均价基本稳定在8000元/平方米水平，但有下滑的趋势。公寓在上半年明显供过于求，但目前价格保持上升趋势，随着大量供应带来越来越大的销售压力，价格很可能出现调整。