工业厂房进国际投资者视线 美商上海抢工业地

上海的工业厂房正在吸引全球一线机构投资者的实质性关注。　　

1月20日，仲量联行宣布已协助AMB中国完成了在华第一笔收购。AMB从爪哇控股有限公司购得一幅17474平方米的工业地产及邻近待开发用地，预计项目总投资约为1330万美元。 　　

尽管中国业界对于AMB所知甚少，但在美国，AMB是排名前三位的纽约证交所上市的工业地产开发巨头，目前在全球拥有超过1000万平方米物业，至2004年年底公司总资产达64亿美元，分别被穆迪和标准普尔列为最有投资价值的公司。　　

此次AMB在华首投厂房为九亭配送中心，物业目前包括一个已租出的配送中心及附近一个未租贷的办公楼。　　

“中国上海的九亭项目收购是我们的重要里程碑。”AMB中国副总裁Oliver Treneman这样评价此次收购。　　

而在AMB收购之后，业内人士指出，上海的工业厂房日益高涨的投资回报率，将使这一物业形式，继住宅、商业地产之后，进入国际投资者视线。　　

“2005年，上海工业厂房租金上涨15%。”仲量联行上海工业地产部副董事单维其表示，由于2004年宏观调控开始之后，工业厂房用地供应暂停，目前上海仓储物流厂房供应稀缺，今年预计只有2.3万平方米的供应投入市场，供需缺口加大。　　仲量联行研究报告表明，2005年初以来，上海11个主要的工业区物业的平均售价和租金连续7个季度保持增长势头。工业房地产市场宏观调控放缓已带来新物业的实质性增长，预计短期内将有更多的新物业投入市场，同时市场的需求能够很快消化。