二季度上海写字楼空置率创8年新低 厂房租金涨      

 由于写字楼市场旺盛的需求，沪上的写字楼空置率持续走低。昨天，著名物业顾问服务公司世邦魏理仕发布第二季度最新研究报告显示，第二季度，沪上写字楼成交达100569平方米，整体空置率比上季度下降0.3个百分点至5.6%。这一数据也是1998年以来的新低。 　　

在空置率持续下降的同时，沪上优质写字楼租赁市场的平均租金保持高涨。今年二季度，甲级和超甲级写字楼月租金总体增长了1.5%，达人民币306.4元/平方米，而乙级写字楼也上涨了2.5%，达人民币165.2元/平方米。 　　

供应方面，今年前几个月的甲级  写字楼供应短缺的状况有所改善。主要是淮海国际大厦本季度的上市给市场添加了79155平方米的供应面积。　　

另外，高档公寓和服务式公寓的平均租金延续了上一季度的上升态势，分别上涨了1.3%和1.2%，而高档  别墅的平均租金没有什么变化。　　

世邦魏理仕分析师马雪明表示，2006年的上半年，境外投资基金收购了大量的住宅物业，并计划将它们投入租赁市场，这也从另一方面体现出了高端住宅租赁市场上的旺盛需求。他表示，住宅销售市场下半年的走势一定程度上将被已出台和可能近期出台的调控政策所抑制，市场活跃度处于相对低位。而租赁市场上，服务式公寓预计仍因供求关系而继续走俏。　　

二季度，上海的工业土地价格和厂房租金也继续上涨。平均土地价格环比上涨1.8%至每平方米736.1元，而平均厂房租金报价为每平方米每月36.4元，环比微涨0.6%。　　

马雪明分析，随着工业土地集约化使用政策的推进，上海的工业土地供应仍处于紧缩状态，这是导致工业地价不断上涨的原因之一。与此同时，上海良好的投资环境与在  中国经济版图上的重要地位不断吸引着来自国内外企业的投资