上海工业地产投资自用人气高涨   

由本报和上海招商网联手举办的“上海首届投资看厂一日游”活动首站青浦看厂昨日顺利举行。整整一天时间，参加活动的众多中小企业主和投资者参观了五个青浦地区的厂房。从单纯的租借或者买厂房意向，转变成关注厂房土地，意欲通过买入土地，自己建设厂房进行自用或者投资，一天参观下来，中小企业主和投资者对厂房投资前景非常看好，表达了浓厚的投资欲望。   　　

昨日厂房参观者以个体民营企业主居多，既有青浦的本土企业主，也有从温州和长三角其他地区来沪创办公司的中小企业主。企业的类型从服装、电子等轻工业到机械等重工业都有，因此厂房是否符合自己的经营类型成为他们考虑的首要因素。每到一处，他们都会和业主详谈，询问厂房的相关租售情况，租金或售价，厂房内是否可以进行分割，厂房内的配电电压量，是否有食堂、宿舍、办公楼等配套设施以及园区内的厂房是否能享受到优惠措施等具体问题。同时，中小企业主和投资者实地察看得也非常仔细。从各个厂房间的实际距离，厂房的实际高度，分割厂房内的栋距，到厂房外部的环境、绿化、停车位等都不放过。   　　

参加看厂游的张先生接受《每日经济新闻》采访时表示，正是出于家族企业的不断扩大，单纯的业务接洽已经不能满足其扩张的内部需求，于是自己办工厂的意愿也就日益强烈。由于他是青浦人，企业的总部也设立在青浦，因此这次青浦看厂房活动正合了张先生在家附近寻找厂房的“胃口”。“看到比较好的（厂房）也可以买下来转租。”温州人葛先生的意见在其中很有代表性。   　　

近两年，国家对于住宅市场的宏观调控愈发紧密，住宅市场上的投资之声逐渐淡去。相反，厂房等工业地产的受关注程度却不断上升。上海工业地产的租金价格从2003年以来一路上涨。世邦魏理仕最新研究报告表明，今年第二季度沪上平均厂房租金报价为每平方米每月36.4元，环比微涨0.6。平均土地价格环比上涨1.8，达到每平方米736.1元。国家对开发土地数量的限制，使工业地产市场一直处在供不应求局面，因此投资者热情高涨。   　　

“如果有厂房和土地一起出售，或者单独的土地交易，我更喜欢。”从温州来沪办厂的葛先生坦言。他表示自己打算买入土地后自建厂房，这样既可满足自用需求，更可以进行出租，投资回报潜力更大。