韩正在中国上海市第十一次代表大会代表十届市委向大会作报告，在描述上海未来愿景时，提出“城市始终有温度”，是上海将建设“令人向往的卓越的全球城市”，着力打造创新之城、人文之城、生态之城的规划目标。一如“共筑城市”是万科对这个城市未来的期许。践行“热带雨林”战略体系的上海万科在产业地产方面早已提前布局存量改造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品三大产品线。

万科多元复合型业态布局浦东

根据《浦东新区产业发展“十三五”规划》，在产业空间布局上，浦东则将形成“4+4+X”的格局，并通过金融城、科学城、旅游城、航空城的建设，推进城乡一体化发展。其中，第一个4是指四个国家级开发区，即陆家嘴金融贸易区、外高桥等保税区、张江高科技园区、金桥经济技术开发区。“X”则是指转型升级的镇产业园区，包括北蔡工业园区、张江总部经济园等多个镇产业园区。

在此之前，上海万科已提前布局张江、金桥、北蔡，分别落地张江国创中心、金桥万创中心和御河企业公馆，打造集科技创新、产品研发、文化创意、企业总部等聚集全球高新企业和人才的重要策源地。从地理位置上来看，这三个项目分别位于中环线浦东段附近，相互独立又互相依存，同时受到陆家嘴金融区辐射，又得益于上海自由贸易区发展。

5月11日，张江国创中心、金桥万创中心及御河企业公馆三方联手，在金桥万创中心本部举行了一场项目交流会，与合作方共同探讨区域发展与产业园区办公的未来。作为上海万科实践“城市配套服务商”布局浦东的重点项目，自带的政策优势和区域发展利好，将惠及入驻企业，比如设立于张江国创中心的空服中心，据估计，可惠及近900家高新技术企业、生物医药企业和微电子企业，还能辐射附近金桥地区有空运需求的企业。

《浦东新区产业发展“十三五”规划》中指出，未来五年，浦东将在产业发展上聚焦金融、航运、贸易、文化、健康、信息、装备、汽车“八大产业板块”和新兴金融、电子商务、旅游会展、物联网和下一代通讯、智能制造、民用航空、总部经济、高端研发（含科技服务业）、新能源、新材料“十个重点专项”。

产业三大产品线逐渐清晰

到2016年底，上海万科就以10个产业项目布局上海六大商务区，包括大型购物中心、服务式公寓、写字楼和企业总部园区等非住宅项目，总建筑面积逾600万平方米。随着项目的不断增多，上海万科产业地产的产品线也逐渐清晰，大致可分为：存量改造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品。

作为中国特大型城市，上海要在有限的空间内有进一步发展，城市核心区域未来的房地产市场开发将由增量导向转为存量盘活，更多需要通过与政府合作的方式，盘活存量的房地产资源。此前，万科集团高级副总裁兼万科上海区域首席执行官张海经过长期调研后建议，上海这样的特大型城市，进一步大发展必要途径，应通过加快城市更新和土地二次开发来加强存量调整。

位于张江科学城核心位置的张江国创中心，就是由张江集团与上海万科共同开发建设，通过导入张江资源，以工业4.0为内核，产学研加速器和空服政务外包为主要功能的创新综合体，最终实现产业创新和城市更新的有效组合。该项目最大特色是由原先生产液晶显示器的工业厂房改造而成，为目前全国较大的单体科创空间。

分别与张江国创中心相邻的金桥万创中心和御河企业公馆，作为产业商务园产品，是企业总部办公的首选。华为研发中心长期以来一直是金桥万创中心最大租户。同时，园区内还聚集了上海产业技术研究院、康宁和普立万等以科技研发主的著名企业，目前出租率已达88%，商业部分已满租。而万科与天安联合打造的御河企业公馆是服务型智慧园区，这在内中环间相对较少。

值得一提的是，成功转型“城市配套服务商”的万科在打造产业项目硬件的同时也非常注重软件配套的完善，尽力在更多个项目营造一个“7*24小时”全天候创想生活，让企业员工拥有一个轻松舒适的办公环境，比如在张江国创中心天台搭建公园，在金桥万创中心辟出体育活动中心，在御河企业公馆设立音乐、艺术、运动等三大街区等。此外，万科两大企业服务品牌浪花和星商汇，还可以根据项目和企业的不同需求提供定制化的服务，为项目注入更多活力。