上海房企有意转型工业地产开发商

2008年5月16日

“目前，开发工业地产可以获得丰厚利润，沪上工业地块的价格仍有上升空间，2000万元左右的投资，就可以拿到总建筑面积在30万平方米的土地。”4月10日，沪上一位开发商老总对本报记者透露，鉴于房地产市场观望气氛浓厚，他已不打算增持住宅和商业用地，而有意转型工业地产开发商。 　　开发企业热捧工业地块 　　原来位于上海外高桥(600648行情,股吧)保税区的工业用地，价格为每亩70万元，而记者从最近的土地拍卖中获悉，成交价格已经达到每亩100万元。工业地块的涨幅显而易见。 　　分析人士指出，相比住宅地块动辄数亿元的投入，开发工业地产门槛比较低，回报率高，而且建筑结构很简单，开工到销售最短只需要半年时间。 　　据上海招商网统计，目前上海工业地块的楼板价平均在800元/平方米，而销售的价格约为3000元/平方米，单个项目建筑面积在1000平方米左右，利润空间较大。 　　而一个不容忽视的现象则是，沪上多家开发企业已开始向工业地产商过渡，如上海鹏欣集团、中邦置业集团等开发企业，都有工业地产项目在售。 　　不仅沪上一手工业地块受到追捧，二手工业地块的成交同样活跃。 　　上海招商网有关负责人介绍，从去年12月份以来，有意求购20~30亩之间的二手工业土地，用于自行开发的企业数量明显增加。 　　工业用地市场升温的背后则是可观的工业园区租赁需求，高力国际调查，2008年第一季度，上海主要工业园区平均空置率进一步下降。 　　一位不愿具名的开发商坦言：“公司在浦东康桥开发了一个工业地产的项目，当时总投资在500万元，现在一套1000平方米的工业厂房，每天的租金约为0.7元/平方米，年租金就在25万元左右。” 　　市场亟待规范 　　值得注意的是，不少开发企业在开发工业项目中打擦边球，把产品做成类别墅或写字楼形态。 　　据记者调查统计，这些项目集中在南汇区、浦东区、奉贤区。 　　其中位于上海浦东秀浦路某项目，总建筑面积约150万平方米，售价在800万元/套。项目在推广时，以总部园区名义出现，外型做成商务别墅，但对外未称产品是工业项目。 　　数据表明，上海总部经济园区内项目平均售价在5000元/平方米左右，如果用地性质是工业地产却当成商业地产销售，利润惊人。 　　但根据国土资源部有关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼等非生产性配套设施。 　　分析人士指出，这正是开发企业盲目追捧商业地产的弊端所在。 　　记者获悉，今年上海市已集中推出大量工业用地，明年将成为工业项目的入市高峰，上海招商网分析师对此透露，业内正呼吁有关部门出台相应政策肃清市场。

摘自：中国房地产报