房源概况

本次推出的载体位于金山区朱泾镇工业片区，为标准三层厂房，建筑面积约5400平方米，单层约1800平方米，可整栋承租，也可按层分割，最小分割单元约900平方米。首层层高约7.2米，标准层约5米，楼面承重约1吨每平方米，柱网规整，适合电子组装、精密五金、包装印刷以及区域配送等轻型与中型生产用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租，无中间加价环节。涉及喷涂、清洗、丝印等工艺的项目，仍需按属地安全环保要求单独报批，园区可协助对接环评与消防改造机构。

区位交通

朱泾镇位于金山北部，是金山传统工业与商贸重镇，北接松江、西邻枫泾，东连亭林与金山工业区。房源周边有亭枫公路、朱泾大道、金廊公路构成的路网，向北衔接申嘉湖高速与沪昆高速，向南进入金山中部产业带，向西通往浙江嘉善方向。房源距高速出入口约5公里，距金山北站约8公里，距虹桥综合交通枢纽约55公里。 园区道路按货运标准设计，主通道宽度可满足40尺集装箱车辆进出与回转，装卸区独立设置并与员工通道分离。对以市区配送、松江与浙江供应链配套为主的企业，朱泾的运输半径与成本结构较为友好。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，柱网规整，楼层间设独立货梯一台，载重3吨，配一部1吨客梯，人货分流。首层设独立卷帘门，门洞净高约5米，小型设备可直接吊装进场。二层以上楼面设荷载分区，重型设备上楼前须提交荷载核算方案，经结构设计单位确认后方可进场。 配电容量约630千伏安，预留增容通道，可按工艺需要申报扩容。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统。园区封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域监控覆盖，夜间有安保值守与物业工程值班。

产业配套

朱泾镇工业片区以电子器件、精密五金、包装印刷与食品配套为主导，周边集聚一批中小型加工与配套企业，外协加工、模具维修与物流配送响应较快。镇区为金山北部生活中心，商业、餐饮、银行、医院与中小学配套齐全，员工招工与生活便利度较高。 园区周边有员工公寓与租赁住房项目，通勤班车线路覆盖朱泾、枫泾与金山新城。金山区域内职业院校可对接机电一体化、数控、电子装配等技能人才定向培养。对从市区外迁或从周边小厂房扩产的企业，这里的载体规模与租金水平匹配度较好。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约19.4万元，折算日租金约1.19元每平方米，按层分租日租金区间约1.05至1.3元每平方米，具体价格结合租期、楼层、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.6元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确货梯使用与维保责任、增容费用分摊、消防改造边界、屋面防水维修责任与退租复原标准，并将环评办理、危化品使用准入、货车通行时段等事项写入补充协议。对需要办理安全生产许可的行业，应提前与属地应急管理部门沟通确认。