上海 切换城市 苏州 常州 无锡 嘉兴 南通 湖州  杭州  南京  合肥 武汉 西安  天津 嘉定 宝山 青浦 浦东 松江 闵行 金山 奉贤  土地招商  厂房出售  研发办公 提交房源 提交需求
上海厂房网,厂房租赁网

产业地产商如何赚钱?

上海厂房网:专业有效的厂房出租出售招商信息发布平台!专业高效的上海厂房信息营销推广平台,05年至今已成功服务数千业主!厂房出租出售招商信息发布服务:400-0123-021,133 9121 9793
上海厂房网www.021cf.cn创建于2005年,目前业务覆盖全国主要城市产业园,咨询 400-0123-021
点击提交您的选址需求

产业地产商如何赚钱?

作者:admin  日期:2018/5/7    来源:上海厂房网   热线:400-0123-021   【提交需求
扫一扫直接联系葛老师 提供专业的选址服务

 2003-2013,是中国城镇化快速推进的十年,也是房地产业发展的黄金十年。中国房地产业亟待升级与转型,细分的地产类型逐渐浮出水面。以2014年为标志,在继住宅和商业地产之后,产业地产成为资金追逐的热点。对于地方政府来说,不仅追求经济的高效快速发展,而且需要更加高效集约的使用土地、资金等资源,最终培育和发展更多的就业机会,实现人口集聚,产业结构升级及新型城镇化的可持续发展。在这种情况下,相对于传统的住宅和商业地产来说,延长了地产行业价值链的新型产业形态——产业地产毫无疑问获得政府、企业的重视和青睐,成为新型城镇化建设的助推器。

      产业地产相比于传统的住宅地产、商业地产,具有更多元的盈利模式:


      ①城市基础设施开发建设利润

      目前,我国已规定各地国土资源部门及所属企事业单位不得直接从事土地一级市场开发,土地一级开发需由企业进行。企业代政府提前完成前期市政的相关投入,包括对交通、地下管线、污水处理、给排水、供暖等市政做投入,需从政府获得相关收益。一些地方待政府获取土地出让的收益后,给予开发企业建设成本补偿,除此之外,还可以获得一定比例的利润,此模式即“成本+利润”补偿。

      华夏幸福基业固安工业园区由开发企业建设市政基础设施。企业按照“九通一平”的标准进行市政设施建设,待园区土地出让后,政府拿出市政基础设施投入的110%作为补偿。“成本+利润”的模式使得企业有更大的意愿加大市政设施的建设,解决了园区市政设施建设缺乏投入的难题。


      ②土地出让的收益分成

      产业地产企业分享土地出让金(土地出让金分成),也可分享土地增值收益(“成本+利润分成”)。此模式利润高,但分享土地出让金存在风险,需确保土地一级开发有盈利空间。此模式还需要企业与政府关系良好,企业自身实力强大。

      苏州工业园的一级开发则采取协议分成模式。在苏州的中新科技城土地一级开发中,中新苏州工业园区可以获得商住用地出让收入的78%,这直接导致其这部分的毛利率高达90%以上,利润很高。但在2008年之前,这部分收入分成比例只有5%而已。尽管由于工业用地出让亏损,加上其他输出地区没有这么高的比例分成,但苏州工业园土地一级开发的综合毛利率还是能够达到40%以上。

      ③房地产开发和销售的利润

      产业地产开发企业获取土地后,拿到的有可能是生地,需要进行一二级联动开发;也有可能是熟地,直接进行二级开发。二级开发工业、办公、住宅或商业等物业,通过物业预售的收益,回补前期开发的成本投入。我国产业地产目前后期的运营盈利空间较小,房地产开发和销售的利润至今仍是产业地产开发最重要的利润来源。许多产业地产商在项目开发中多设置一定比例的可出售物业,通过销售物业来先期获取回报。

      联东U谷确立了盈利模式"6+2+2"(60%出售、20%出租、20%合作经营)标准或"4+3+3"(40%出售、30%出租、30%合作经营)标准,通过一定比例的物业销售来确保项目稳定的现金流。

      ④产业招商获取的政府奖励费

      产业地产运作过程中,企业的职责变大,成为市场的主体。产业招商也从过去依赖政府,到现在的以企业为主体。企业组建招商团队,收集企业信息,上门拜访,进行企业招商引资工作。一些地方政府对企业招商引资的产业按照落地投资额进行补偿,给予招商引资奖励费。

      如华夏幸福基业招商引资,提供产业服务收入,当地政府以上一年落地投资额的45%进行返还,落地投资额包括土地、厂房、机器设备等,综合毛利率达40-50%。

      ⑤园区后期运营管理带来的利润

      我国产业地产商正逐渐从开发商向开发运营为一体的产业地产商转变,园区运营的地位逐渐重要。园区运营阶段获取的利润,包括园区物业出租获取的利润,企业孵化和股权投资获取的利润,园区提供公用事业服务等获取的利润。

      我国园区物业租赁收入比重偏低,上市公司租赁收入占主营业务收入比重普遍位于50%一下,浦东金桥租赁收入比最高,达到60%,可见我国产业地产的运营能力还偏弱。

      企业孵化和股权投资近年来呈现发展加快的态势,出现了一批从事孵化运营的企业,如湖北高投、张江高科。企业孵化和股权投资是我国产业地产商的重要发展方向。

      园区运营管理的另外一种盈利点来源于经营交通、地下管线、污水处理、给排水等项目获取利润与补贴,或通过运营医院、学校等公建配套获取政府补贴。苏州工业园的市政公用事业也分为基建和公用投资运营两部分,2013年,中新苏州工业园区的市政公用业务收入为7.3亿元,占总体收入近15%。

      以上是我国产业地产商的主要的盈利模式。随着我国产业地产商的不断深耕发展,市场上将会出现更多的成功的产业地产项目,产业地产商的盈利模式将会更加多元化和灵活化,盈利模式将会得到创新。


☆☆☆将您的项目也显示在这里!广告服务:400-0123-021 中介服务:400-0123-021


新新闻 推荐新闻
·2005-2020 老牌厂房网!旗下10大网站联合推广!欢迎委...[]
·一文带你了解东南亚投资现状及趋势
·韩俊强调:大抓营商环境建设激发民营经济发展活力 为全...
·昆山:总投资40亿元!中信博新能源总部产业园项目落地...[]
·深圳:全省高质量发展大会在深圳召开 加快产业科技互促...
·上海:以钉钉子精神锲而不舍、驰而不息抓好优化营商环...
·苏州:全市优化营商环境大会召开
·工业厂房——下一个投资风口
·一文带你了解东南亚投资现状及趋势
·韩俊强调:大抓营商环境建设激发民营经济发展活力 为全...
·昆山:总投资40亿元!中信博新能源总部产业园项目落地...
·深圳:全省高质量发展大会在深圳召开 加快产业科技互促...
·上海:以钉钉子精神锲而不舍、驰而不息抓好优化营商环...
·苏州:全市优化营商环境大会召开
·工业厂房——下一个投资风口
·为什么越来越多企业买厂房?10大理由告诉你真相
求租求购厂房仓库土地信息
上海厂房网合作伙伴
上海厂房网合作伙伴,上海市政府市管企业中唯一以园区开发经营和园区配套服务设施建设运营为主业的企业集团,股票代码600848 华夏幸福基业股份有限公司(股票代码600340)创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。 碧佳园 上海厂房网合作伙伴,张江高科技园区,被誉为中国硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦东新区中南部,是中国国家级高新技术园区,与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。证券代码 600895  上海厂房网合作伙伴,联东集团,创立于1991年。经过二十多年的发展,形成了集产业园区运营、金融投资和模板钢结构为一体的集团化企业。
中南集团 金地商置 上海厂房网合作伙伴,万科产业地产开发商 漕河泾 上海厂房网合作伙伴,哈工大机器人集团 机器人产业园开发商
上海厂房网合作伙伴,三一重工 机械装备制造产业园开发商 上海厂房网合作伙伴,启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是清华科技园开发建设与运营管理单位,是首批国家现代服务业示范单位。 上海厂房网合作伙伴,中国节产业园 复地 绿地
上海厂房网合作伙伴,是一家专业的工业地产投资管理公司,我司同著名基金公司合作,与其他私募基金共同投资开发工业地产项目,目前,我们在中国上海地区、北京地区、广州地区以及成都地区投资包括总部园区、标准厂房、定制厂房在内的工业地产项目及数据中心项目。 高力国际 戴德梁行 世邦魏理仕 仲量联行
上海厂房网-上海知名工业地产网站,厂房仓库推广1000元/月 2000元/季 3000元/半年 5000元/年 发布服务:400-0123-021
12321垃圾信息举报受理中心
        www.12321.cn 经营性网站备案信息
        www.miibeian.gov.cn 不良信息举报中心
        http://net.china.cn 网络110报警服务
        http://www.bj.cyberpolice.cn/index.htm 无线互联网业自律同盟
        www.ctws.com.cn   上海网警  

上海厂房网微信公众号上海厂房网微信公众号 上海厂房网葛毅明微信号 上海厂房仓库QQ群

网站地图

上海地区厂房: 上海厂房网 青浦厂房网嘉定厂房网宝山厂房网浦东厂房网松江厂房网闵行厂房网金山厂房网奉贤厂房网上海市区厂房网

上海周边厂房: 太仓厂房网昆山厂房网常熟厂房网吴江厂房网相城厂房网张家港厂房网无锡厂房网常州厂房网南通厂房网环南京厂房溧水厂房网高淳厂房网江宁厂房网 浦口厂房网栖霞厂房网六合厂房网杭州厂房网嘉兴厂房网湖州厂房网

安徽: 马鞍山厂房网和县厂房网博望厂房网滁州厂房网来安厂房网合肥厂房网

政府一手工业土地招商:   长三角工业用地招商

上海:上海工业土地出售嘉定工业土地出售青浦工业土地出售松江工业土地出售 ,金山工业土地出售 ,奉贤工业土地出售闵行工业土地出售浦东工业土地出售 ,宝山工业土地出售崇明工业土地出售

浙江: 杭州工业土地出售, 萧山工业土地出售建德工业土地出售淳安工业土地出售 , 桐庐工业土地出售临安工业土地出售, 富阳工业土地出售, 余杭工业土地出售, 滨江工业土地出售西湖工业土地出售, 拱墅工业土地出售, 江干工业土地出售嘉兴工业土地出售南湖科技城工业土地出售秀洲工业土地出售张江长三角科技城新埭工业土地出售平湖独山港工业土地出售平湖经开区工业土地出售嘉善工业土地出售海盐工业土地出售海宁工业土地出售杭州工业用土地出售桐乡工业土地出售湖州工业用土地出售南浔工业土地出售长兴工业土地出售德清工业土地出售, 绍兴工业土地出售, 越城工业土地出售柯桥工业土地出售上虞工业土地出售, 新昌工业土地出售, 嵊州工业土地出售诸暨工业土地出售, 宁波工业土地出售, 海曙工业土地出售, 江北工业土地出售北仑工业土地出售镇海工业土地出售 ,鄞州工业土地出售奉化工业土地出售余姚工业土地出售 ,慈溪工业土地出售象山工业土地出售 ,宁海工业土地出售

江苏:南京工业土地出售南京开发区工业土地浦口工业土地出售 ,江宁工业土地出售栖霞工业土地出售六合工业土地出售 , 南京溧水工业土地出售南京高淳工业土地出售, 来安工业用土地出售和县工业土地出售镇江工业土地出售京口工业土地出售 ,润州工业土地出售丹徒工业土地出售, 句容工业土地出售丹阳工业土地出售扬中工业土地出售 ,镇江高新区工业土地出售镇江新区工业土地出售无锡工业土地出售宜兴工业土地出售 ,江阴工业土地出售 ,惠山工业土地出售 ,新吴工业土地出售 ,锡山工业土地出售常州工业土地出售溧阳工业土地出售金坛工业土地出售武进工业土地出售新北工业土地出售 ,南通工业土地出售港闸工业土地出售通州工业土地出售海门工业土地出售启东工业土地出售如东工业土地出售 ,如皋工业土地出售, 海安工业土地出售扬州工业土地出售邗江工业土地出售, 广陵工业土地出售 ,江都工业土地出售宝应工业土地出售高邮工业土地出售, 仪征工业土地出售苏州工业土地出售太仓工业用地出售昆山工业用地出售常熟工业土地出售张家港工业土地出售吴江工业土地出售苏州工业园区土地出售吴中工业土地出售相城工业土地出售

江宁厂房网江宁大学城厂房汤山厂房出租麒麟科技城上坊厂房出租秣陵厂房出租禄口厂房出租科学园厂房出租九龙湖城厂房出租将军大道厂房出租湖熟厂房出租东山厂房出租淳化厂房出租百家湖厂房出租

浦口厂房网浦口高新区厂房出租桥北厂房出租顶山厂房出租江浦厂房出租南京浦口经济开发区桥林厂房出租

六合厂房网雄州厂房出租土地出售龙池厂房出租土地出售葛塘厂房出租土地出售大厂厂房出租土地出售

马鞍山厂房网含山厂房网博望厂房网和县厂房网滁州厂房网来安厂房网南谯厂房网

安徽:安徽工业土地出售宣城工业土地出售宣州工业土地出售 ,广德工业土地出售宁国工业土地出售 , 旌德工业土地出售绩溪工业土地出售 ,郎溪工业土地出售 ,泾县工业土地出售芜湖工业土地出售, 弋江工业土地, 鸠江工业土地出售三山工业土地出售芜湖县工业土地出售繁昌工业土地出售, 南陵工业土地出售无为工业土地出售合肥长丰工业用地出售六安工业土地出售裕安工业土地出售金安工业用地出售, 叶集工业土地出售 ,舒城工业土地出售霍邱工业土地出售霍山工业土地出售金寨工业土地出售滁州工业土地出售, 全椒工业土地出售, 南谯工业土地出售, 琅琊工业土地出售, 来安工业土地出售, 定远工业土地出售凤阳工业土地出售, 天长工业土地出售 ,明光工业土地出售马鞍山工业土地出售和县工业土地出售 ,含山工业土地出售 ,当涂工业土地出售雨山工业土地出售 , 博望工业土地出售花山工业土地出售,  更多园区土地.....

东南亚厂房土地招商 >> 泰国厂房土地招商 >> 罗永工业园区-厂房出租-土地出售 

厂房出售  上海地区厂房出售松江厂房出售金山厂房出售宝山厂房出售青浦厂房出售闵行厂房出售浦东厂房出售嘉定厂房出售奉贤厂房出售 环杭州厂房出售环南京厂房出售苏锡常厂房出售南通厂房出售合肥厂房出售更多长三角出售厂房......

政府园区金山工业园区奉贤工业园区张江长三角科技城嘉兴南湖科技城湖州南浔园区 南京高淳园区滁州来安园区马鞍山和县园区马鞍山博望园区更多园区......

工业地产资讯 智能网联汽车汽车零部件园区新闻和县工业园区新闻 来安工业园区新闻 高淳工业园区新闻

关于上海厂房网关于上海产调联盟房源提交选址需求提交广告推广服务

企业服务 上海办公楼出租注册公司-合理避税网站建设搜索优化排名企业400号码申请司机外派服务工厂虫害控制服务视频广告拍摄

上海厂房网www.021cf.cn
选址需求登记 房源登记