以下是二手厂房和新厂房买卖的优劣势对比：

二手厂房

优势：

税收优势：购买二手厂房通常无需绑定税收，为企业节省初期成本。

地段选择：沿街优越地段的二手厂房具有较大的升值潜力。

已有基础设施：通常已具备电力、供水和排污系统等基础设施，可节省建设成本。

行业适应性强：对行业业态的限制较少，适合多种企业。

价格可能相对较低：在某些情况下，比新厂房价格更实惠。

施工周期短：已建成，可快速投入使用。

劣势：

产权风险：可能存在产权不明晰、抵押转卖等风险。

手续证件问题：手续证件可能不齐全，如存在违建、加盖夹层主体结构改造等风险，或划拨土地使用年限短。

租约问题：若租约未到期，购买者可能面临法律挑战和额外赔偿。

税费较高：交易税费可能高达 20%-60%，增加购买成本。

债权债务风险：可能存在未解决的债权债务问题。

资金压力大：需一次性支付大额资金，对现金流要求高。

市场价混乱：价格可能高于市场价，增加投资风险。

产权年限较短：影响长期投资价值。

税收承诺问题：过户可能涉及税收承诺问题，增加不确定性。

厂房老旧：企业形象可能欠缺，且可能存在设施老化、质量问题等。

灵活性受限：布局和改造可能不如新厂房灵活。

难以精准适配企业生产：层高荷载低、柱距狭窄等。

新厂房（产业园区标准厂房）

优势：

稳定生产环境：提供稳定的生产环境，有利于生产流程的顺利进行。

产权清晰：一般有 50 年产权，独立可分割。

手续证件齐全：规划审批、工程报建、消防验收等合格。

精准适配企业生产：可按需定制层高、柱距、荷载等。

自主性与定制化：企业可根据需求定制厂房，提升生产效率。

企业形象提升：拥有标准厂房可提升企业形象，增强品牌影响力。

资产增值：作为固定资产，具有增值潜力。

融资便利：可作为抵押物，便于企业融资。

税收优惠：可能享受税收优惠政策。

管理规范：园区管理相对规范，可能提供安全管理、环保管理等支持服务。

产业集聚效应：有利于形成产业集聚，促进产业协同发展，降低生产成本，提高效率。

劣势：

初始投资大：购买需要较大的初始投资。不过现在大都项目均支持银行贷款，部分项目可以做到首付 20%。

灵活性限制：布局和改造相对受限。

受园区规定和管理限制：企业自主性受到一定程度影响。