万钧科创园·佛山南海桂城

雄踞南海城芯 刷新一座城的科创时代

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1、【项目介绍】

南海城芯 创新共融产业社区

万钧科创园位于佛山南海桂城、怡海湖鲲鹏科创区内，为稀缺城央产业载体。项目总规划1.2万方，建筑面积约8万方，将大力引进新型生物医药、新一代电子信息、新能源产业、新材料产业、智能装备制造、节能环保等新兴产业，聚合其上下游产业链，打造“总部经济+高端现代服务业+高端都市型制造业”创新产业社区。

2、【黄金区位】

千亿南海桂城 总部经济集聚区

南海是广州都市圈的核心区，拥有广东金融高新区、季华实验室等省级金融科创平台，千灯湖俨然成为生态型产业新城典范，是南海经济发展的亮丽名片。

桂城总部经济扎堆，是佛山最醒目的CBD，现已形成以信息装备制造、‌氢能和氢氨融合装备制造、‌智能安全应急产业集群等为代表的现代产业体系，并率先吹响挺进“千亿镇街”角号，全域打造总部经济聚集区。万钧科创园依托南海主中心区位优势，为企业“科创上楼”提供发展载体，助力桂城发展总部经济。

3、【产业高地】

怡海湖鲲鹏科创区 聚现代都市型产业 

桂城已形成“四湖并进、错位发展”的格局，万钧科创园地处怡海湖鲲鹏科创区，接壤千灯湖金融高新区，紧邻映月新城，距离三龙湾高端创新集聚区约6公里，区位十分优越。依托“一环创新圈”产业平台，怡海湖鲲鹏科创区推动科创产业和总部经济聚集，目前，已进驻企业约4000家、汇聚人才约15万，佛山青松科技、广东天波信息、广东瑞洲科技、江博士等标杆优质企业总部已落地，形成电子信息技术、智能制造、生物医药、跨境电商等新兴产业集群。

4、【项目交通】

立体交通 构筑50公里湾区产业圈

万钧科创园位于佛山市“一环创新圈”战略规划内，紧邻广佛江珠高速，距离高速口仅2公里，15公里达南海区CBD千灯湖，25公里达广州CBD珠江新城，到大湾区重点城市均在50公里经济圈内，交通便利、区位优势明显。

5、【项目配套】

配套齐全 满足企业员工生活所需

项目位于桂城核心区，周边3公里内配套成熟，商业、产业、教育、医疗配套齐全，一站式满足企业员工生活需求。

6、【运营服务】

3+4服务体系，为企业发展保驾护航

三大服务

四大平台服务体系

园区引入佛山中国发明成果转化研究院，以国家级大赛、展会为牵引链接科创资源，为企业提供“三软一硬”技术服务，大力推动园区企业科技创新、高质量发展。

7、【政策解读】

10亿资金保障总部经济，助力企业腾飞

桂城街道重磅发布桂城打造佛山总部经济集聚区行动，实施《桂城促进总部经济高质量发展十条政策措施》，拿出10亿元总部经济专项保障资金，涵盖落户奖励、产业用房扶持、研发创新扶持、数智赋能扶持等，全方位降低企业总部运营成本。

8、【产品介绍】

50年国有产权，企业独栋、产研大厦

项目建筑外立面全局采用通透的玻璃幕墙，产研大楼退台式花园设计，让企业员工在花园中生产、办公。项目规划企业总部独栋及产研大厦，企业独栋彰显企业品牌高端形象，产研大厦可自由组合，1-12楼轻生产，12-20楼高端办公、研发。

9、【户型鉴赏】

5层企业总部独栋产品：

总面积：2500-5560方

单层面积：500-1000方

层高：首层6米、2-3层4.5米、4-5层4.2米

承重：首层1T、2-5层350KG

柱距：8.4*10米

户型亮点：

1、生产、办公、研发、形象展示于一体；

2、公共区域集中于中间，预留三面采光，通透明亮；

3、8.4X10m柱距，最大化布置生产、展销，空间利用率高；

4、独门独院，三、五层带空中露台，多功能使用空间；

5、独立电梯厅，预留1.6T电梯井，直通顶层，打造绿色休闲空间。

科创大厦主力户型：

面积段：650-2700方，可自由组合

层高：首层6米、2-19层4.5米、20层6米

承重：首层1T、2-10层800KG、11-12层500KG、13-20层350KG

最大柱距：8.4*9米

户型亮点：

1、集生产、办公、研发、形象展示于一体；

2、最大柱距8.4x9米，内部空间可自由组合，满足企业不同时期的需求；

3、外立面采用玻璃幕墙设计，时尚高端、采光充足；

4、部分户型带空中露台，退台式设计，打造会呼吸的生态大楼；

5、首层设卸货区，4客梯5货梯，人货分流，互不干扰。

6、电梯承重：5部2-3吨货梯、4部客梯

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