房源核心参数

小面积优势

在上海的产业载体市场中，150平方米量级的一楼厂房属于较为稀缺的小面积房源。此类空间既能满足企业独立门面与独立卫生间的使用需求，又能把月租金控制在5175元左右，对处于创业初期、业务尚在验证阶段的企业而言，固定成本压力明显更小

房源支持再分隔，企业可根据实际使用场景灵活划分生产区、仓储区与办公区。一楼位置便于货车停靠与货物搬运，大车可直接行驶至门口，装卸环节无需依赖电梯与垂直运输，日常运转效率较高

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

资质与硬件

该房源位于104产业地块，具备完整产证，可办理企业注册与环评手续，这一条件对小面积厂房而言尤为关键，可避免因地块属性不明导致经营资质无法落地。厂房为砖混结构，层高5米，配套独立卫生间并已通上下水，基本使用条件齐备

租期安排较为灵活，可签1年、2年、5年乃至10年，企业可根据自身发展阶段选择合适期限，减少长期锁定带来的风险。园区环境整洁，水、电、网络等基础设施完备，进场后仅需根据工艺做局部改造

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

区位与业态

九亭镇盛龙路周边交通条件成熟，G60、G15高速与嘉闵高架在区域内交汇，轨交9号线地铁站可达，物流运输与员工通勤都比较便利。镇内商业与生活配套密集，餐饮、住宿、快递等服务业态齐全

从客群适配看，电商、贸易、办公、仓储、组装、展厅、印刷、摄影、研发、医疗器械、物流快递、机械加工与模具等无重大污染的业态均可考虑入驻。对于希望在松江九亭板块先以小面积试水、后续再扩租的企业，该房源是一个性价比较高的切入点

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