房源概况

房源位于嘉定区南翔镇，是一宗占地约66亩的独门独院厂房物业，建筑面积约2万平方米，单层形态并配行车，厂房九成新，属可整体转让的存量工业物业 南翔镇是嘉定区东南部产业与居住混合度较高的板块，北接马陆与嘉定新城，南连江桥与普陀方向。在虹桥国际开放枢纽的带动下，南翔的载体需求同时来自智能制造、医疗器械、研发办公与仓储配送几类业态，可整体转让的大面积独院物业在这一板块的供给相对有限 与租赁相比，购置自有场地可以锁定长期使用成本，也便于企业按自身工艺做结构性改造。相应的，交易环节涉及的权属核查、税费测算与过户流程都较为复杂，需要在决策前完成尽调 需要说明的是，本文所述面积、层高、售价等信息来自公开房源渠道整理，以实地勘察与权属证明核实为准

空间与规模

物业占地约66亩，建筑面积约2万平方米，院落空地面积较大，货车回转、临时堆放与大型设备卸车就位均有空间，也为后续增加停车、雨棚或辅助用房留出余地 单层层高9米，并配置行车，可覆盖大型工件、模具与设备的吊装需求，对钢结构、装备制造与重型加工类企业，厂内行车与9米净高的组合是实用的产能条件 楼板承重标注约5吨每平方米，可支撑中型设备与货架满载的荷载需求，重型设备的点位荷载仍需结合结构图纸核算 参考售价约9000万元，折合单价约4500元每平方米，产权年限标注至2052年。企业在测算购入成本时，应把税费、改造投入与持有阶段的维护费用一并纳入，按自有使用的年限折算可比成本

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房九成新，结构与围护条件较好，进场后改造量相对可控。物业配套员工食堂与宿舍，员工就餐与驻场住宿可在园区内解决，对班次较密的生产团队较为实用 独门独院形态意味着独立的出入口与院落边界，企业可按自身标准布置安保、消防与物流管理，不需要与其他企业共用通道与装卸场地 改造方面，涉及结构加层、地面加固或消防系统调整的动作，需先行评估合规性与报批路径；对需要按新工艺重新排布产线的企业，厂房的开间与柱网条件应在尽调阶段一并核实

合规与交易

房源页面标注为104地块，同时标注土地性质为集体建设用地，两类信息存在差异。这一差异直接影响产权年限、过户方式与后续再转让条件，是尽调阶段需要优先厘清的事项 建议核实的材料包括：不动产权证或集体建设用地使用权证、土地出让或流转合同、规划许可与竣工验收文件、消防验收与环评备案情况，以及是否存在抵押、查封或租赁在身的情形 交易流程方面，常规路径为看房、支付意向金或定金、签订买卖合同并支付首期款、办理评估、申报纳税与过户、出具产权证明、随后交房支付尾款。各环节的税费构成与承担方式建议在合同中逐项明确 对计划长期自用的企业，建议同时核对当地的产业准入与用地管理要求，确认拟从事的业态与地块规划相符后再推进交易

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于南翔镇，可较快接入外环与沪宜公路方向路网，向虹桥枢纽与市区方向的通行条件较好；南翔的轨交条件在嘉定的产业板块中属于较好区间，员工通勤与客户来访都较为便利 南翔镇周边生活配套成熟，餐饮、超市、公寓与商业资源集中，员工居住与就餐的隐性成本较低 对以长三角为主要市场的企业，南翔处在上海西北方向的门户位置，向苏州、昆山方向的运输组织条件较好，具备形成区域生产或分拨基地的区位条件

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