一、项目概况

本项目位于上海市嘉定区嘉定工业区，载体为金地威新智造园独栋厂房，总建筑面积约4100平方米，首层层高7.2米、二层以上4.8米，配电容2000千伏安，50年工业产权，园区统一环评。嘉定工业区是上海市级工业区，也是嘉定区先进制造业与汽车产业的核心承载区，园区内聚集了大量汽车零部件、高端装备、智能制造与新材料企业。项目距G15沈海高速嘉定出口约3公里，距S5沪嘉高速约4公里，距轨道交通11号线嘉定北站约4公里，距虹桥综合交通枢纽约30分钟车程。定位为汽车零部件、高端装备制造、智能硬件及研发生产一体化载体，独栋可分租，800平方米起租。独栋载体便于企业独立管理门禁、物流与安保，同时保留企业形象展示与商务接待功能，适合需要独立厂区形象的中型制造企业。园区统一环评与消防验收可大幅缩短企业落地周期，厂房为简装交付，可根据企业工艺需求进行定制化改造，签约后约45天内可入驻。现房实景，欢迎预约考察

二、核心优势

头部是园区能级优势。嘉定工业区为上海市级工业区，规划等级高、管理规范、配套完善，园区统一环评与消防资质可大幅缩短企业落地周期，企业形象与商务接待条件也更为优越。第二是产业集聚优势。园区内汽车零部件、高端装备与智能制造企业密集，上下游协作半径短，供应链响应速度快，企业可快速融入本地产业生态。第三是硬件配置优势。2000千伏安配电、首层7.2米层高、可选配5吨行车，能够满足中型制造企业的生产、装配与测试需求，独栋设计便于企业独立管理。第四是面积灵活性。独栋可分租，800平方米起租，既适合整栋承租的规模企业，也适合分期扩张的成长型企业，降低一次性租赁成本压力。第五是品牌与配套优势。金地威新为专业产业园区运营方，园区在物业管理、企业服务、政策申报辅导等方面具备成熟经验，入驻企业可获得较为系统的运营支持。综合来看，本项目适合汽车零部件、高端装备与智能硬件领域的中型制造企业作为长期生产基地，尤其适合希望提升企业形象并依托产业集群发展的成长型企业

嘉定工业区厂房出租 金地威新智造 园区实景

三、硬件参数详情

以下为本项目可核验的硬件参数与租赁条件明细，具体以现场实测及双方签订合同为准。企业考察时建议重点核对首层与楼上层高净空、地面承重、柱距、配电容量与行车配置，并结合设备尺寸、工艺流程与扩产计划判断适配度。厂房为独栋多层结构，首层7.2米层高适合布置较高设备与小型吊装作业，二层以上4.8米层高适合装配、检测与轻型生产。配电容2000千伏安，能够满足中型制造企业的用电需求，涉及大功率设备集群的项目应提前核算总负荷并预留余量。园区为统一环评载体，企业入驻后一般无需单独开展园区级环评，但涉及喷涂、涉危化品等特殊工艺的项目仍须单独报批。租金为含税报价，物业费单独计收，付款方式为押二付三，可分租，签约后约45天内可入驻

四、周边配套与交通

嘉定工业区位于嘉定区北部，是上海市级工业区，也是嘉定区汽车产业与先进制造业的核心承载区。项目距G15沈海高速嘉定出口约3公里，距S5沪嘉高速约4公里，距轨道交通11号线嘉定北站约4公里，距虹桥综合交通枢纽约30分钟车程，货运车辆可快速接入上海与长三角高速路网。周边配套方面，园区内配有员工食堂、便利店、加油站及物流服务网点，嘉定城区商业、居住与医疗教育配套可满足员工生活需求。产业配套方面，园区内聚集了汽车零部件、高端装备、智能制造、新材料及检测认证企业，同时依托嘉定区成熟的产业服务体系和供应链资源，企业的外协加工、检测认证与物流周转需求可在园区周边高效完成。对于希望提升企业形象、依托产业集群发展的制造企业而言，嘉定工业区是较为理想的选址区域。此外，园区周边分布有多个产业邻里中心与人才公寓，员工住宿与生活便利度较高，有助于制造企业稳定一线技工队伍，降低人员流动带来的生产波动。在园区服务与员工保障方面，嘉定工业区配备较为完善的产业邻里中心与生活服务设施，园区内设有食堂、便利店与通勤班车服务，周边人才公寓与租赁住房供应相对充足，能够支撑制造企业较大规模的用工需求。园区实行规范化物业管理，安保、消防与环保管理标准较高，企业入驻后可将更多精力投入生产经营。对于注重企业形象、需要接待客户与供应链伙伴的中型制造企业而言，市级工业区的园区环境与管理水平能够提供较好的商务支撑。园区周边还分布有银行网点、商务服务与物流服务商，企业日常经营、客户接待与货物周转较为便利，有利于企业将资源集中于核心生产环节

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五、招商政策与入驻指南

入驻企业可对接嘉定区及嘉定工业区的产业扶持政策，符合条件的项目可申请固定资产投资奖励、高新技术企业奖励、技术改造补贴及人才落户支持，具体以当年政策文件与主管部门认定为准。本项目独栋可分租，800平方米起租，付款方式为押二付三，简装交付，可根据企业工艺需求定制改造，签约后约45天内可入驻。有意向的企业建议提前明确生产工艺、设备荷载与用电需求，招商团队将协助核算承重、配电与层高适配情况，并配合企业对接工商注册、环评办理及政策申报资源。园区运营方可提供政策申报辅导、产业链对接与人才招聘支持，帮助企业更快融入园区产业生态。建议企业在签约前完成实地考察与设备布局初步方案，明确改造范围与交付标准。欢迎汽车零部件、高端装备、智能硬件及研发生产一体化企业实地考察，看房安排灵活，可先行电话咨询房源细节与政策匹配情况。在政策与产业服务方面，园区运营方可提供政策申报辅导、产业链供需对接与人才招聘支持，帮助企业更快融入嘉定工业区的产业生态。对于计划进入整车厂或大型装备企业供应体系的项目，招商团队可协助对接本地产业链资源与行业交流渠道，缩短供应商准入周期。建议企业在签约前明确交付标准、改造边界、租期与扩产优先权等条款，并将关键约定写入合同，为后续产能扩张与工艺升级预留空间，保障长期稳定经营

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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