写字楼商铺渠道销售服务按套阶梯计佣，苏州城投地产178.64万元招标

项目编号SSZX2026-GQ-G-055，采购人为苏州城投地产发展有限公司，标的为城市生活广场写字楼及虎阜花园东区商铺渠道销售服务，招标公告在苏州市公共资源交易中心发布，潜在供应商通过苏州交易集团阳光采购管理系统获取招标文件，投标截止及开标时间为2026年10月9日13时30分

与园区招商代理同源，商业载体去化也是渠道为王：写字楼与社区商铺的成交高度依赖中介渠道的带客能力。城投系地产把渠道销售整包给市场机构，自身保留定价与合同决策，执行层面的带看、撮合、成交全部外置——国企资产运营的市场化分工又深了一层

本项目不设固定服务费，年度佣金总额暂估178.64万元，基准佣金比例按成交套数分档：成交1至3套为3.5%，4至5套为4.0%，6套及以上为4.5%，按实结算。服务周期暂定自合同签订日起一年，具体起始时间以采购方通知为准。项目不接受联合体投标

纯佣金制是渠道代理行业的底层逻辑，但把阶梯写进国企采购公告并不常见：套数上量佣金率上调，等于用机制鼓励服务商压资源、出业绩。对渠道商而言，这单的价值不在佣金本身，而在于国企采购背书的长期合作通道——首年跑出数据，后续续约与新项目才有入场券

资格要求覆盖独立法人、健全财务、依法纳税与缴纳社保，投标人未被列入信用中国失信名单，同时要求提交投标单位股东关系说明，同一负责人或存在控股管理关系的不同单位不得同时投标。拒绝列入失信名单的供应商参与

从苏州城投资产经营的存量房出售代理，到城投地产的商业载体渠道销售，苏州国企的不动产去化正在批量走向市场代理。对深耕苏州本地的渠道公司，这类按实结算的年度标的风险可控、机制透明，是资产去化赛道里确定性较高的一类生意

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