房源核心参数

区位特征与交通条件

九亭镇地处松江东北部，与闵行区接壤，是松江融入上海主城区与大虹桥商务区的重要门户。本厂房位于九新公路一带，邻近沪松公路并可衔接轨道交通9号线方向，物流运输与员工通勤条件均衡，适合面向中心城区市场的制造与仓储型企业

镇域内电子信息、智能装备与物流配套企业集聚，产业链与配套服务成熟，企业购置自用载体后较易融入本地产业协作网络，缩短供应链半径、降低外协成本

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与硬件条件

厂房建筑面积约6000平方米，占地约5亩，独院布局使厂区与外界形成相对独立的空间边界，有利于车辆调度、货物堆放与安全管理。层高约8米，对需要较高垂直空间的生产工艺、货架仓储与设备吊装较为友好

土地为104产业地块并可办理环评，企业开展生产制造、仓储物流与设备安装类项目具备手续基础。较大面积与较高层高，可支撑企业按工艺需求布置产线与仓储区，并预留扩产弹性

适配建议

结合层高、占地与地块属性，该房源适配机械制造、装备装配、仓储物流、研发办公等业态。购厂前建议重点核实土地与房屋权属、环评准入、消防验收与结构承载，并对交易税费与过户安排逐项确认

对于在松江东北部长期经营、需要较高层高与较大占地空间的企业，九亭九新公路一带具备区位与空间双重优势，建议结合产能规划实地测算

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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