康桥资本ASTROBRIDGE1300-14500㎡灵活分割，上海青浦生命科学园厂房出租

一、项目概况

本项目为康桥资本CBC Group旗下上海青浦生命科学园（品牌名康瑞星桥 ASTRO BRIDGE），由全球医疗资管巨头打造，管理规模达210亿美元。园区以「基金+基地」全周期模式赋能入驻企业，提供从资本助资、临床医院对接到医疗生态订单的深度产业资源对接

二、多维交通区位

园区位于青浦重固，紧邻长三角交通枢纽：

· 高速：重固高速口仅2公里

· 枢纽：虹桥枢纽25分钟车程

· 轨交：市域铁示范区线1公里，12分钟直达虹桥机场

· 配套：园区班车可定制，配壳牌超充桩

三、高标产业空间

一期总建面11.2万方，为现代化玻璃幕墙独栋产业建筑群，立面设计简洁大气，园区道路宽畅、绿化景观到位

· 灵活分割：1300-14500㎡可按需组合，满足从初创团队到规模化生产

· 产品可选：独栋总部、大平层研发生产空间，部分楼栋带地下室

· 层高荷载：高位7米层高，1吨/㎡荷载，适配重型研发设备与中试生产

· 能源配置：双回路供电保障连续生产，工业蒸汽直达，配甲类库房满足特殊化学品存储

四、政策与产业赋能

入驻企业可享多重政策红利与生态赋能：

· 租金补贴：青浦科技企业租金补贴，年上限60万元

· 装修垫付：装修资金可由园区垫付，租期内分期偿还

· 资本助资：康桥资本产业基金直投赋能

· 临床对接：合作临床医院资源对接

· 生态订单：医疗产业链上下游订单对接

五、适配产业

园区硬件配置与产业生态重点服务：

· 生物医药：创新药、CXO、CDMO

· 生命科学：细胞治疗、基因治疗、体外诊断

· 细胞库：细胞存储、细胞制备

· 检验检测：第三方医检、生物分析

· 智能制造：高端医疗器械、医疗装备

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