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红证、绿证和黄证有什么区别?上海不发绿证了这事儿你知道吗?

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红证、绿证和黄证有什么区别?上海不发绿证了这事儿你知道吗?

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一直以来,我们习惯于将上海范围内的房地产权证分为“红证”和“绿证”,以后可能要改改了,因为从去年10月份起,上海不再发放“绿证”了。

 

01


先来讲讲“红证”、“绿证”、“黄证”有什么区别


以前我们说的“红证”,就是颁发给集体所有土地上的房地产权利人、封面是红色的那个房地产权证。这个证上记载的房地产是不能进入市场交易的。

 

所谓“绿证”,就是土地性质为国有的、封面是绿色的那个房地产权证,分为国有出让和国有划拨(国有出让可进入市场交易,国有划拨须在补缴土地出让金、转为国有出让以后才能进入市场交易)。

 

还有就是“黄证”,指红绿证用地情况之外的房地产权证,比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。

 

以前还有个棕色的证,不过20年前就停发了……这里就略过不表了。

 

02


上海不会再发放“绿证”了


从去年10月份开始,上海开始全面实施不动产统一登记,房地产登记由不动产登记替代,房地产权证书和登记证明不再发放,改而颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。


《不动产权证书》封面是红色的。

 

上海不会再发放“绿证”了。但“绿证”依然有效,这是为什么呢?

 

因为按照“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

 

《中华人民共和国不动产权证书》封面为红色,内页除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外,增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

 

据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。


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