房源核心参数

房源概况与资产属性

该厂房位于新桥镇民益路，地处松江东北部、与闵行区接壤，是G60科创走廊沿线产业密集板块之一。建筑约1531.42平方米，层高4.5米，属于中等层高、适合研发办公与轻生产的工业物业，资产属性清晰，可纳入企业自有固定资产

土地为104产业地块，可办理环评，企业在依法取得后可用于研发、轻生产、仓储与展示等复合功能。相比纯租赁，自有物业在长期使用成本、产线改造自由度与资产保值方面更具确定性

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与手续条件

厂房层高4.5米，配电107KVA，可满足办公研发、轻型装配与小型设备运行的用电需求。结构以框架为主，企业内部隔断与功能分区较为灵活，企业可按研发、办公、仓储的比例做定制化布置

产权清晰，交易以不动产过户方式进行，流程相对标准。企业决策前应调取不动产登记信息，核对土地与厂房的抵押、查封状态，并委托专业机构做一次结构、消防与屋面防水的系统检测，将改造预算纳入整体测算

区位与决策建议

区位上，新桥紧邻闵行与中心城区，邻近G60沪昆高速与闵松路，向东可快速进入中心城区方向、向西衔接长三角腹地，商务往来与干线物流条件均衡。镇域内高新企业与研发机构集聚，产业链与人才供给相对稳定

对于希望把生产或研发场地纳入自有资产、并长期稳定经营的企业，此类标的的可控性与资产属性都比较明确。看场时建议重点确认层高与设备匹配、配电增容空间，以及周边产业氛围与用工环境

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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